オフィス おおど

土地の売却や購入に関する疑問をまとめました。初めての方も安心してご利用いただけます。
Ｑ  初めて相談する時は何を持って行けば良いですか。
Ａ 売りたい土地の場合は、あれば、登記簿謄本、固定資産税納税通知書など、建物については、登記簿、設計時の図面など不動産の概要がわかる書類をご持参下さい。
土地を買いたい場合には、資金計画、広さ、地域、家族構成などの情報をあらかじめまとめて
頂くとたすかります。

Ｑ 急に訪問しても対応してもらえますか。

Ａ お客様対応などで外出している場合もありますので、できましたら前日までにお電話かメールを頂けますと助かります。

Ｑ 賃貸物件を探す予定なのですが、入居の何ヶ月前から探してもらえばよいですか。

Ａ 大体、1ヶ月半から1ヶ月以上前にお問合せ頂き、内覧できる場所はご案内いたします。
お電話でご希望の条件をお伝え下さい。
1  住み替え希望の地域
2  家賃、管理費の予算
3  間取りや駐車の台数
４ ペットの有無や希望の校区など

お問い合わせからご契約までの流れをわかりやすくご説明します。ご自身のペースで進められます。

① お問合せ受付
 お電話やメールでお気軽に弊所にご連絡下さい。
 ご相談内容により、ご自身の氏名、ご住所、連絡先、売買の場合には物件のご住所をお伺いいたします。初回面談の予約日時を決定いたします。
②面談 
できましたら相談内容をメモなどにまとめて頂きますと助かります。
不動産にまつわるお困りごとでしたら、初回相談は無料です。（親族間などの争いがある案件、メンタル的な問題についてはお受けできません。）
③媒介契約またはコンサルティング契約（相談支援業務）のご説明
今後の方針がまだ定まっていない場合については、3か月間のコンサルティング契約を締結し、調査や具体的なご提案を致します。売却や購入のご希望が定まった場合には媒介契約（仲介の契約）を締結させて頂きます。
④ 売主や買主のサポート 

物件の調査、（机上調査や現地調査、自治体調査など）地域の情報、相場をふまえたご提案を行います。
⑤売買の場合
重要事項説明書、売買契約書の作成をいたします。各書類は必ず依頼者の意向をふまえ作成します。なお弊所では不動産に強い顧問弁護士にリーガルチェックを依頼しております。不動産の売買は法的な取引であるため、常にお客様の安全を守れるよう努めております。
仲介料につきましては原則、売買契約時に受領いたします。
⑥決済、物件の引き渡し（売買の場合）
司法書士が必ず立会い、厳格な確認のもと代金のお支払いと所有権移転登記の手続きを行います。約2週間程度で移転登記が完了します。

契約にかかる費用や諸経費を具体的に示し、安心してご検討いただけるようにしています。
◆初回相談 －－無料
◆ コンサルティング契約ーー  基本 50,000円（税別）/3か月間 

依頼時にお支払い頂きます。  
◆仲介手数料（ 8,000,000円 以下の価額に物件ーー１物件あたり300,000 円（税別）原則として売買契約時にお支払い頂きます。8,000,000円以上の評価額の物件ーー物件の価額に３％を乗じた額に60,000円（税別）を加えた額となります。

 詳しくお電話でお尋ね下さい。

経験豊富なスタッフが親身に対応し、地域に根ざしたサービスを提供しています。あなたの不動産についてのお困りごとやご要望に寄り添い、より良い選択のサポートを致します。お気軽にお声かけ下さい。

不動産のことならどんなことでも構いません。まずはお電話でお話ししましょう。